3013 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 137,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 275 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785235395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6372
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
94068785235395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 626 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 57 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 431 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 76 880 $ Poids 55 % |
| 3 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 287 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +46 828 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 424 949 $ Poids 53 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 805 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 313 552 $ Poids 43 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 258 506 $ Poids 36 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 359 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 359 840 $ Poids 28 % |
| 7 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 457 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +20 578 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 284 773 $ Poids 25 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 811 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 402 382 $ Poids 22 % |
| 9 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 287 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 396 535 $ Poids 21 % |
| 10 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 418 685 $ Poids 20 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 504 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 411 670 $ Poids 20 % |
| 12 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 446 221 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.