3023 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 108,2 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 189 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785235557100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6374
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068785235557100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 266 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 371 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 71 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 417 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 50 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 385 714 $ Poids 82 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 91 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 370 909 $ Poids 78 % |
| 5 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 436 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 283 $ Poids 75 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 342 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 331 423 $ Poids 74 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 456 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 399 527 $ Poids 66 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 240 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 323 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 605 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 51 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 393 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 371 312 $ Poids 56 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 666 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 279 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 229 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge +600 $ | 73 521 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.