3033 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 118,5 m² · constr. 1979 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 211 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785235708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6376
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
211 800 $
ID provincial
94068785235708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 245 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 390 548 $ Poids 89 % |
| 2 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 442 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 583 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 54 019 $ Poids 76 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 78 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +31 404 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 438 793 $ Poids 68 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 35 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 404 774 $ Poids 66 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 325 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +23 851 $ | 346 407 $ Poids 63 % |
| 7 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 106 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +27 351 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 389 113 $ Poids 60 % |
| 8 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 646 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −488 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 293 159 $ Poids 59 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 437 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 421 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 228 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 339 798 $ Poids 45 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 414 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 267 758 $ Poids 40 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 280 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 490 318 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.