3042 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 111,5 m² · constr. 1979 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 214 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785235886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6379
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068785235886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 252 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 377 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 102 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 425 862 $ Poids 82 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 21 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 393 009 $ Poids 78 % |
| 4 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 467 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 136 $ Poids 78 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 124 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +16 089 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 377 851 $ Poids 73 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 345 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +23 851 $ | 337 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 583 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 52 483 $ Poids 68 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 426 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 407 746 $ Poids 62 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 207 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 329 442 $ Poids 57 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 284 623 $ Poids 55 % |
| 11 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 404 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 378 060 $ Poids 49 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 306 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 478 641 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.