3022 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 75,8 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785236270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6384
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
94068785236270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 101 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 321 205 $ Poids 84 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 603 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 224 310 $ Poids 78 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 493 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 182 513 $ Poids 64 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 548 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 791 $ Poids 40 % |
| 5 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 585 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 475 $ Poids 34 % |
| 6 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 340 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 262 $ Poids 32 % |
| 7 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 161 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 261 441 $ Poids 32 % |
| 8 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 200 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 329 194 $ Poids 30 % |
| 9 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 336 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 300 791 $ Poids 28 % |
| 10 | 1400, rue Georges-Martin, Saguenay 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (4 000 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −13 400 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 319 111 $ Poids 21 % |
| 11 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 381 m · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 304 244 $ Poids 16 % |
| 12 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 860 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 469 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.