3032 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 161 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785236421900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6385
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
94068785236421900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 97 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 139 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 238 145 $ Poids 78 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 335 675 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 478 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 193 948 $ Poids 69 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 527 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 379 $ Poids 65 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 49 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 376 696 $ Poids 55 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 198 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 320 $ Poids 54 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 340 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 323 242 $ Poids 53 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 717 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 410 818 $ Poids 52 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 139 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 274 462 $ Poids 52 % |
| 11 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 88 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −25 098 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 335 031 $ Poids 49 % |
| 12 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 179 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 345 551 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.