1262 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 461,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,9 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 300 $
Rôle antérieur 148 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785238209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6405
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
94068785238209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 366 250 $ Poids 88 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 63 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 329 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 327 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −24 495 $ | 325 933 $ Poids 77 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 333 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −33 240 $ | 337 990 $ Poids 74 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 211 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 335 984 $ Poids 71 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 520 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 266 $ Poids 69 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 74 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge −1 403 $ | 293 462 $ Poids 68 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 232 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 725 $ Poids 67 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 452 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 605 $ Poids 63 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 434 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 984 $ Poids 61 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 574 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 402 483 $ Poids 58 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 207 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 64 966 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.