1282 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 500 $
Rôle antérieur 124 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785238268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6406
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
124 700 $
ID provincial
94068785238268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 197 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 325 595 $ Poids 87 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 81 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 658 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 356 856 $ Poids 75 % |
| 4 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 408 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 228 080 $ Poids 72 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 778 $ Poids 68 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 312 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −16 250 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 317 752 $ Poids 66 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 574 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 391 702 $ Poids 61 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 191 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 63 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 507 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −17 559 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 363 624 $ Poids 60 % |
| 10 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 315 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −21 344 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 329 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 554 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 194 625 $ Poids 58 % |
| 12 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 250 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 333 032 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.