3043-3047 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 1 892 $/m² · 252 m² · constr. 1960 · terrain 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,7 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785238281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6407
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
94068785238281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 635 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +49 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 114 $ Poids 36 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +54 737 $ · Ajust. âge +22 825 $ | 526 831 $ Poids 34 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 576 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +39 529 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 454 140 $ Poids 32 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 370 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 186 936 $ Poids 18 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 547 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +58 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 349 903 $ Poids 4 % |
| 6 | 1171, Rue 1re, Saguenay 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 936 $/m²) 206,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +43 950 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 514 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 3253, Chemin de la Rivière, Saguenay 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 982 $/m²) 151,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 372 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.