1171 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 188 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785239338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6418
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
94068785239338300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 275 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 376 $ Poids 91 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 378 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 382 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 95 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 304 982 $ Poids 78 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 412 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 352 710 $ Poids 77 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 411 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 340 067 $ Poids 74 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 412 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 050 $ Poids 74 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 548 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 393 970 $ Poids 65 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 42 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 343 323 $ Poids 62 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 495 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 442 $ Poids 62 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 514 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 104 $ Poids 57 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 801 $ Poids 49 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 534 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 420 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.