1191 Rue FRANCOIS-XAVIER · Saguenay
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 88,2 m² · constr. 1969 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 164 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785239416700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6419
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
94068785239416700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 282 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 079 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 330 829 $ Poids 92 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 42 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 326 076 $ Poids 81 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 359 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 396 $ Poids 81 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 413 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 473 $ Poids 69 % |
| 5 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 587 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 002 $ Poids 62 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 363 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 364 070 $ Poids 62 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 532 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 490 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 398 414 $ Poids 61 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 245 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 64 363 $ Poids 57 % |
| 9 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 290 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 336 $ Poids 56 % |
| 10 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 397 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −11 431 $ | 324 035 $ Poids 54 % |
| 11 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 283 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 267 077 $ Poids 52 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 535 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 357 516 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.