1202 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
306 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 95 m² · constr. 1960 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785239736000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6426
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
94068785239736000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 75 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 667 $ Poids 83 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 359 756 $ Poids 83 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 284 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 329 400 $ Poids 76 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 398 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge −26 128 $ | 320 278 $ Poids 72 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 385 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 332 039 $ Poids 68 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 502 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 370 494 $ Poids 67 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 378 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 803 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 330 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 230 811 $ Poids 63 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 502 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 395 372 $ Poids 63 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 54 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −15 032 $ · Ajust. âge −2 806 $ | 288 763 $ Poids 62 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 907 $ Poids 61 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 222 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 63 859 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.