1262 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 106,4 m² · constr. 1962 · terrain 672,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 143 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785239931000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6429
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
94068785239931000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 181 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 368 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 318 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 384 565 $ Poids 87 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 333 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 354 697 $ Poids 80 % |
| 4 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 0 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 601 $ Poids 79 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 357 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 341 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 439 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 818 $ Poids 71 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 459 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 392 252 $ Poids 69 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 107 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 835 $ Poids 64 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 435 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 49 244 $ Poids 61 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 772 $ Poids 60 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 503 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +30 377 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 422 911 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.