1720-1722 Rue HENRY-MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 156,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 348 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785243577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6431
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
348 200 $
ID provincial
94068785243577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 646 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 030 $ Poids 66 % |
| 2 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 533 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 381 758 $ Poids 23 % |
| 3 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 272 737 $ Poids 22 % |
| 4 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 298 796 $ Poids 16 % |
| 5 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 235 $ Poids 16 % |
| 6 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 898 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +35 528 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 428 465 $ Poids 14 % |
| 7 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 679 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 291 $ Poids 11 % |
| 8 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 472 107 $ Poids 11 % |
| 9 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 331 451 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.