1640 Rue HENRY-MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 4 032 $/m² · 85,7 m² · constr. 1992 · terrain 615,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785244335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6434
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
94068785244335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 688 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 171 $ Poids 74 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 426 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 671 $ Poids 70 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 525 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 547 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 256 $ Poids 68 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 591 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 402 577 $ Poids 54 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 315 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 70 455 $ Poids 52 % |
| 8 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 256 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 290 304 $ Poids 51 % |
| 9 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 521 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 342 026 $ Poids 50 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 792 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +36 290 $ | 437 142 $ Poids 49 % |
| 11 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 210 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +26 128 $ | 357 571 $ Poids 47 % |
| 12 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 324 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 365 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.