1660 Rue HENRY-MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 94,7 m² · constr. 1987 · terrain 545,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 188 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785244443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6435
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068785244443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 409 827 $ Poids 85 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 373 358 $ Poids 77 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 228 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +17 963 $ | 363 886 $ Poids 75 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 542 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 146 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +12 247 $ | 378 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 432 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 391 042 $ Poids 68 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 316 388 $ Poids 65 % |
| 8 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 599 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 217 $ Poids 61 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 329 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 71 862 $ Poids 58 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 476 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 319 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 352 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 347 682 $ Poids 55 % |
| 12 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 699 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 260 100 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.