1680 Rue HENRY-MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 81,1 m² · constr. 1985 · terrain 598 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 171 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785244542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6436
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
171 500 $
ID provincial
94068785244542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 321 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 343 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 239 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 422 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 194 988 $ Poids 73 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 606 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 921 $ Poids 54 % |
| 5 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 558 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 905 $ Poids 54 % |
| 6 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 285 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 276 324 $ Poids 44 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 557 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 322 672 $ Poids 42 % |
| 8 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 342 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 66 870 $ Poids 41 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 808 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −22 263 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 414 201 $ Poids 40 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 354 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −11 660 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 347 788 $ Poids 40 % |
| 11 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 214 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 319 009 $ Poids 32 % |
| 12 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 816 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 556 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.