3063 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 132,5 m² · constr. 1997 · terrain 592,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785244637900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6437
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068785244637900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 594 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +2 567 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 61 860 $ Poids 67 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 306 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +37 642 $ · Ajust. âge −22 110 $ | 433 853 $ Poids 62 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 576 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 562 $ Poids 60 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 626 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 585 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 336 332 $ Poids 50 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 437 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 369 077 $ Poids 39 % |
| 6 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 254 583 $ Poids 32 % |
| 7 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 426 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 229 $ Poids 30 % |
| 8 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 498 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 370 597 $ Poids 25 % |
| 9 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 417 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 513 673 $ Poids 25 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 306 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +30 479 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 403 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 798 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −25 837 $ | 406 265 $ Poids 23 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 626 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 263 957 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.