3052 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 214 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6441
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068785245047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 414 067 $ Poids 93 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 232 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 364 613 $ Poids 87 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 1 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 323 $ Poids 84 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 139 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 183 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 367 579 $ Poids 82 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 332 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 328 822 $ Poids 74 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 407 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 395 542 $ Poids 72 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 193 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 319 969 $ Poids 66 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 475 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 395 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 367 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 168 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 380 361 $ Poids 53 % |
| 11 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 562 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 51 125 $ Poids 51 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 199 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 72 797 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.