3053 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 106,8 m² · constr. 1986 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 230 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6442
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
94068785245082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 277 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 369 475 $ Poids 90 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 430 304 $ Poids 90 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 52 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 397 357 $ Poids 83 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 154 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 381 721 $ Poids 79 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 385 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 335 188 $ Poids 73 % |
| 6 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 505 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 419 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 412 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 184 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 332 814 $ Poids 64 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 447 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 974 $ Poids 57 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 594 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 53 307 $ Poids 57 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 642 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 756 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 289 041 $ Poids 48 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 248 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 469 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.