3063 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 87 m² · constr. 1983 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 186 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245254200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6445
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
94068785245254200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 351 561 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 609 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 245 152 $ Poids 75 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 436 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 333 $ Poids 73 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 406 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 199 818 $ Poids 70 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 524 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 859 $ Poids 66 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 146 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 388 103 $ Poids 60 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 229 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 68 175 $ Poids 56 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 723 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −9 987 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 422 657 $ Poids 54 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 164 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +11 431 $ | 344 966 $ Poids 53 % |
| 10 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 168 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 281 630 $ Poids 53 % |
| 11 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 453 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −4 628 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 329 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 399 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 368 666 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.