3062 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 75,8 m² · constr. 1979 · terrain 579 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 171 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245269400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6446
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068785245269400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 322 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 561 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 225 410 $ Poids 80 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 396 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 183 438 $ Poids 67 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 483 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 265 791 $ Poids 41 % |
| 5 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 512 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +46 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 464 475 $ Poids 36 % |
| 6 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 116 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 262 591 $ Poids 32 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 422 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 305 262 $ Poids 32 % |
| 8 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 182 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 330 624 $ Poids 31 % |
| 9 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 240 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 302 141 $ Poids 29 % |
| 10 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 478 m · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −20 802 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 305 734 $ Poids 16 % |
| 11 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 795 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 354 469 $ Poids 14 % |
| 12 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 341 095 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.