3082 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 82,1 m² · constr. 1986 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 161 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245824300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6452
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
94068785245824300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 252 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 346 839 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 241 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 350 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 197 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 456 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −16 300 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 503 $ Poids 60 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 490 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 267 $ Poids 60 % |
| 6 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 278 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 691 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 418 192 $ Poids 46 % |
| 8 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 497 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 326 047 $ Poids 45 % |
| 9 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 223 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −3 488 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 67 493 $ Poids 45 % |
| 10 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 240 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 350 837 $ Poids 43 % |
| 11 | 1131, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-02-20 · 697 m · Vendu 140 000 $ (1 514 $/m²) 92,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 313 $ Poids 35 % |
| 12 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 172 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 322 014 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.