3083 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 98,8 m² · constr. 1991 · terrain 509,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 180 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785245940100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6454
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
180 100 $
ID provincial
94068785245940100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 226 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 424 901 $ Poids 91 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 242 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 377 015 $ Poids 80 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 119 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 392 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 356 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 406 547 $ Poids 74 % |
| 5 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 282 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −34 170 $ | 361 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 362 190 $ Poids 70 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 107 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 328 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 388 050 $ Poids 66 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 423 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −10 021 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 324 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 520 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 733 $ Poids 57 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 266 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 74 386 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 721 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +14 564 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 462 488 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.