3102 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 97,8 m² · constr. 1978 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785246809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6466
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
94068785246809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 203 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 243 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 354 177 $ Poids 79 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 136 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 368 236 $ Poids 78 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 354 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 315 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 379 678 $ Poids 74 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 201 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 364 626 $ Poids 70 % |
| 7 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 98 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −24 855 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 353 266 $ Poids 70 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 187 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 699 $ Poids 68 % |
| 9 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 237 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 317 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 376 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 75 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge +600 $ | 70 163 $ Poids 59 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 571 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 435 578 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.