3092 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
356 200 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 103,3 m² · constr. 1980 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 185 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785246841800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6467
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
94068785246841800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 189 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 589 $ Poids 92 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 167 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −14 949 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 363 172 $ Poids 86 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 89 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 978 $ Poids 84 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 222 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +6 532 $ | 366 291 $ Poids 81 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 320 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 394 015 $ Poids 75 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 307 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +25 254 $ | 327 767 $ Poids 74 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 134 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 318 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 389 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 366 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 536 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 017 $ Poids 61 % |
| 10 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 217 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 378 782 $ Poids 55 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 147 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 72 539 $ Poids 52 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 428 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 787 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.