3083 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 93,7 m² · constr. 1972 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 159 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785247067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6469
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
94068785247067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 32 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 196 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 379 855 $ Poids 83 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 218 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 339 290 $ Poids 82 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 148 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 346 634 $ Poids 82 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 238 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge −6 532 $ | 337 782 $ Poids 73 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 192 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 478 $ · Ajust. âge −13 996 $ | 350 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 872 $ Poids 68 % |
| 7 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 397 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 368 013 $ Poids 68 % |
| 8 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 423 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 242 230 $ Poids 65 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 296 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −8 877 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 292 783 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 568 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −1 910 $ | 415 587 $ Poids 61 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 70 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 67 039 $ Poids 61 % |
| 12 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 142 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 303 885 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.