3113 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 096 $/m² · 69,7 m² · constr. 1978 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 143 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785247902100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6481
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
94068785247902100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 419 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 215 954 $ Poids 62 % |
| 2 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 385 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 601 $ Poids 52 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 434 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 309 166 $ Poids 52 % |
| 4 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 342 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 175 606 $ Poids 47 % |
| 5 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 266 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 290 699 $ Poids 19 % |
| 6 | 4640, Rue Alfred, Saguenay 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 292 500 $ (4 102 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 140 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 327 120 $ Poids 13 % |
| 7 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 660 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −24 275 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 809 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.