3092 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 104,4 m² · constr. 1971 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 166 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785248151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6484
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
94068785248151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 145
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 240 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 397 746 $ Poids 91 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 109 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −12 968 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 365 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 238 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge −15 745 $ | 367 081 $ Poids 82 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 281 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 353 364 $ Poids 79 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 97 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +12 627 $ | 316 591 $ Poids 77 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 401 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 388 435 $ Poids 72 % |
| 7 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 185 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 354 914 $ Poids 67 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 443 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 301 $ Poids 66 % |
| 9 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 328 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 307 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 433 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 48 806 $ Poids 55 % |
| 11 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 183 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 053 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 103 $ Poids 52 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 448 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 267 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.