3102 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 147 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785248352300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6486
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
94068785248352300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 203 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 337 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 194 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 331 386 $ Poids 82 % |
| 3 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 256 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 370 378 $ Poids 73 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 702 $ Poids 71 % |
| 6 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 298 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 329 529 $ Poids 64 % |
| 7 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 513 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 405 317 $ Poids 63 % |
| 8 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 430 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 719 $ Poids 62 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 384 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −19 085 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 362 097 $ Poids 61 % |
| 10 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 71 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 65 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 247 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −22 688 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 342 140 $ Poids 57 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 323 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 285 247 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.