3112 Rue EDOUARD-GOBEIL · Saguenay
Valeur estimée
314 400 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 153 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785248562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6488
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068785248562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 33 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 273 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 375 837 $ Poids 87 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 205 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 336 549 $ Poids 80 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 315 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −14 697 $ | 334 283 $ Poids 77 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 256 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −12 604 $ · Ajust. âge −22 743 $ | 346 975 $ Poids 74 % |
| 5 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 367 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 373 548 $ Poids 72 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 103 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +7 015 $ | 300 694 $ Poids 66 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 79 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 351 104 $ Poids 65 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 955 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 773 $ Poids 65 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 319 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 289 699 $ Poids 65 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 493 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 412 071 $ Poids 61 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 67 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 66 475 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.