1211 Rue GAGNON · Saguenay
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 159 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785249265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6494
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
179 400 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068785249265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 372 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 368 125 $ Poids 86 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 128 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 613 $ Poids 80 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 411 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge −22 862 $ | 327 566 $ Poids 75 % |
| 4 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 379 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −31 491 $ | 339 740 $ Poids 73 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 455 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 375 266 $ Poids 71 % |
| 6 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 301 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 337 634 $ Poids 69 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 56 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 865 $ Poids 68 % |
| 8 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 198 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 352 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 326 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 984 $ Poids 64 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 448 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 454 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +11 859 $ · Ajust. âge −21 010 $ | 404 393 $ Poids 61 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 197 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +1 485 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 65 266 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.