1232-1234 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 123,9 m² · constr. 1995 · terrain 456,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 233 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785249615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6500
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
94068785249615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 367 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 59 443 $ Poids 82 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 186 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge −26 130 $ | 414 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 518 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 340 $ Poids 74 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 322 945 $ Poids 62 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 82 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 357 737 $ Poids 57 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 384 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +26 243 $ | 441 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +41 379 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 478 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 427 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +31 027 $ | 423 929 $ Poids 46 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 429 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +44 469 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 462 132 $ Poids 41 % |
| 10 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 796 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 247 968 $ Poids 40 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 276 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 272 568 $ Poids 39 % |
| 12 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 438 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 802 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 371 387 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.