1755 Rue HENRY-MCNICOLL · Saguenay
Valeur estimée
381 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 620 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 211 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785253328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6510
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
94068785253328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 324 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 433 740 $ Poids 89 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 392 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −36 180 $ | 369 533 $ Poids 84 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 229 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 400 658 $ Poids 82 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 328 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 384 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 399 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 634 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 415 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 540 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 332 288 $ Poids 68 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 163 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 335 459 $ Poids 66 % |
| 8 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 684 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 68 353 $ Poids 59 % |
| 9 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 617 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 459 $ Poids 57 % |
| 10 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 633 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −265 $ | 53 884 $ Poids 50 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 380 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 959 $ Poids 47 % |
| 12 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 604 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +20 717 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 536 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.