3093 Rue MERIDE-MINIER · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 107,3 m² · constr. 1986 · terrain 480,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 182 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785254333900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6523
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
94068785254333900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 342 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 370 376 $ Poids 89 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 431 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 189 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +10 497 $ | 398 197 $ Poids 81 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 302 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +16 330 $ | 382 525 $ Poids 76 % |
| 5 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 492 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 335 848 $ Poids 70 % |
| 6 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 363 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 413 170 $ Poids 70 % |
| 7 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 656 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 050 $ Poids 66 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 118 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 333 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 589 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 53 417 $ Poids 59 % |
| 10 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 571 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +23 971 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 375 773 $ Poids 53 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 146 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 289 651 $ Poids 50 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 331 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 75 631 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.