1735 Rue FREDERIC-FORTIN · Saguenay
Valeur estimée
324 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 88,1 m² · constr. 1993 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 600 $
Rôle antérieur 166 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785254973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6531
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
94068785254973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 370 232 $ Poids 89 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 667 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 459 $ Poids 71 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 298 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +925 $ | 210 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 604 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 539 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 338 $ Poids 66 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 348 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 408 885 $ Poids 62 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 352 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 71 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 323 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 389 965 $ Poids 55 % |
| 9 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 362 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +27 761 $ | 363 066 $ Poids 54 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 738 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 444 046 $ Poids 54 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 106 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 315 473 $ Poids 52 % |
| 12 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 311 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −1 418 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 294 548 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.