3093 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 207 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785255110700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6533
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
94068785255110700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 297 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 374 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 412 127 $ Poids 80 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 500 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 256 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +22 862 $ | 365 889 $ Poids 70 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 338 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 393 367 $ Poids 67 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 128 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +17 495 $ | 380 995 $ Poids 66 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 505 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 796 $ Poids 65 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 89 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 318 150 $ Poids 63 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 613 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +17 260 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 260 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 334 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 212 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 260 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 72 180 $ Poids 59 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 707 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 448 303 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.