3102 Rue LOUIS-JOSEPH-FORCADE · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 193,3 m² · constr. 1988 · terrain 603 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 200 $
Rôle antérieur 237 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785255185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6534
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
94068785255185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 450 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 164 346 $ Poids 73 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 348 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 421 $ Poids 62 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 579 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 456 673 $ Poids 60 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 408 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 434 319 $ Poids 47 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 338 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +15 807 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 327 144 $ Poids 16 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 532 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +61 016 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 427 511 $ Poids 9 % |
| 7 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 502 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −795 $ | 70 158 $ Poids 8 % |
| 8 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 301 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +62 670 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 483 568 $ Poids 7 % |
| 10 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 589 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 86 324 $ Poids 6 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 538 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 379 197 $ Poids 6 % |
| 12 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 705 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +87 975 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 480 911 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.