3123 Rue WILFRID-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 85,3 m² · constr. 1983 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 500 $
Rôle antérieur 148 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785255489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6536
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
148 300 $
ID provincial
94068785255489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 30 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 286 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 205 $ Poids 96 % |
| 2 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 519 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 242 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 275 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 197 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 443 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 616 $ Poids 69 % |
| 5 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 411 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 572 $ Poids 67 % |
| 6 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 613 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 419 120 $ Poids 55 % |
| 7 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 186 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 67 626 $ Poids 53 % |
| 8 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 384 963 $ Poids 51 % |
| 9 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 151 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 279 438 $ Poids 51 % |
| 10 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 527 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 655 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 326 959 $ Poids 49 % |
| 11 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 219 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 351 729 $ Poids 46 % |
| 12 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 265 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −29 201 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 365 422 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.