3112 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
361 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 100 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 212 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785256019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6545
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068785256019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −2 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 153 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 370 184 $ Poids 81 % |
| 3 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 264 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 356 083 $ Poids 80 % |
| 4 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 86 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 357 228 $ Poids 78 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 294 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −1 145 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 381 957 $ Poids 76 % |
| 6 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 332 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 356 733 $ Poids 73 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 239 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +21 045 $ | 319 207 $ Poids 71 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 181 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 309 479 $ Poids 68 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 221 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 368 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 367 318 $ Poids 63 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 347 $ Poids 59 % |
| 11 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 72 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 553 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 438 245 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.