3113 Rue VINGT-ET-UN · Saguenay
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 123,6 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785256145600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6547
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
94068785256145600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 125 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 399 733 $ Poids 82 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 429 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +614 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 54 607 $ Poids 81 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 555 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 262 $ Poids 73 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 296 479 $ Poids 62 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 135 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge −5 248 $ | 409 846 $ Poids 56 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 282 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +22 680 $ · Ajust. âge +21 045 $ | 350 326 $ Poids 55 % |
| 7 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +40 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 464 $ Poids 55 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 261 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge +1 633 $ | 394 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 283 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −36 480 $ | 426 999 $ Poids 44 % |
| 10 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 259 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 272 301 $ Poids 39 % |
| 11 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 140 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 344 393 $ Poids 38 % |
| 12 | 1302, rue William, Saguenay 2024-10-31 · 314 m · Vendu 365 000 $ (3 336 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 497 001 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.