3123 Rue CENTENAIRE · Saguenay
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 76,6 m² · constr. 1976 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 153 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785257102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6554
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
94068785257102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 223 206 $ Poids 87 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 233 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 319 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 325 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 181 568 $ Poids 70 % |
| 4 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 329 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 951 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 868 $ Poids 46 % |
| 5 | 1382, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-06-02 · 364 m · Vendu 425 000 $ (6 844 $/m²) 62,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 467 212 $ Poids 36 % |
| 6 | 3093, rue du Centenaire, Saguenay 2025-01-31 · 64 m · Vendu 230 000 $ (2 578 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 260 172 $ Poids 35 % |
| 7 | 1243, chemin de la Rivière, Saguenay 2025-03-11 · 443 m · Vendu 319 000 $ (3 560 $/m²) 89,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 686 $ Poids 34 % |
| 8 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 523 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie −31 625 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 387 649 $ Poids 33 % |
| 9 | 3093, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2024-12-13 · 96 m · Vendu 286 000 $ (3 239 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 327 630 $ Poids 33 % |
| 10 | 1675, rue Alexis-Simard, Saguenay 2024-07-15 · 260 m · Vendu 270 000 $ (3 309 $/m²) 81,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 299 414 $ Poids 29 % |
| 11 | 1203, Rue du Barachois, Saguenay 2024-03-07 · 641 m · Vendu 315 000 $ (3 823 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 355 998 $ Poids 16 % |
| 12 | 2662, rue du Prince-Albert, Saguenay 2024-05-10 · 547 m · Vendu 298 000 $ (3 383 $/m²) 88,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 357 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 304 107 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.