1480 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 95,3 m² · constr. 1982 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 193 100 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785257430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6558
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
94068785257430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 268 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 401 561 $ Poids 85 % |
| 2 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 349 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 356 597 $ Poids 79 % |
| 3 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 264 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 366 292 $ Poids 76 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 308 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 356 687 $ Poids 75 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 253 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 382 587 $ Poids 73 % |
| 6 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 192 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 371 032 $ Poids 72 % |
| 7 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 319 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 024 $ Poids 67 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 177 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 309 900 $ Poids 66 % |
| 9 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 517 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +17 190 $ | 438 016 $ Poids 62 % |
| 10 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 250 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −14 637 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 320 024 $ Poids 61 % |
| 11 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 409 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 255 422 $ Poids 61 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 86 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 70 556 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.