3171-3173 Rue PRINCE-ALBERT · Saguenay
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 2 010 $/m² · 234,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 135,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 299 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785258418500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6563
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
94068785258418500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 413 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 489 351 $ Poids 54 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 213 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 879 $ Poids 49 % |
| 3 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 393 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge −14 035 $ | 463 155 $ Poids 45 % |
| 4 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 153 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +23 591 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 180 048 $ Poids 31 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 614 $ Poids 6 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 601 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +84 000 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 816 $ Poids 2 % |
| 7 | 942, Avenue Mathieu, Saguenay 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (1 710 $/m²) 145,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 573 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 384 723 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.