1780 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 138,4 m² · constr. 2008 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 254 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785264370200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6579
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
94068785264370200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 579 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +4 505 $ | 66 069 $ Poids 59 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 396 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 589 $ Poids 49 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 764 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 087 $ Poids 45 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 359 477 $ Poids 45 % |
| 5 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 259 122 $ Poids 27 % |
| 6 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 433 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 485 $ Poids 25 % |
| 7 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 688 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −4 028 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 396 067 $ Poids 25 % |
| 8 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 794 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge −5 536 $ | 434 884 $ Poids 23 % |
| 9 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 419 617 $ Poids 22 % |
| 10 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 396 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 252 $ Poids 20 % |
| 11 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 447 340 $ Poids 19 % |
| 12 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 568 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 280 637 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.