3165 Rue LA MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
371 900 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 208 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785265308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6583
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
215 900 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068785265308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 406 807 $ Poids 90 % |
| 2 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 228 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie −16 930 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 361 190 $ Poids 82 % |
| 3 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 224 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 375 630 $ Poids 82 % |
| 4 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 364 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 361 256 $ Poids 79 % |
| 5 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 199 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 388 076 $ Poids 77 % |
| 6 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 405 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +22 448 $ | 323 511 $ Poids 71 % |
| 7 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 54 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 314 208 $ Poids 69 % |
| 8 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 503 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 361 723 $ Poids 65 % |
| 9 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 366 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 373 311 $ Poids 55 % |
| 10 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 307 $ Poids 54 % |
| 11 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 685 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 733 $ Poids 54 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 239 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +600 $ | 71 584 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.