3203 Rue LA MALBAIE · Saguenay
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 180 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785265779600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6589
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
94068785265779600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 382 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 390 920 $ Poids 79 % |
| 2 | 2983, rue Édouard-Gobeil, Saguenay 2026-07-28 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 337 $ Poids 77 % |
| 3 | 1202, rue François-Xavier, Saguenay 2025-11-03 · 525 m · Vendu 295 000 $ (3 196 $/m²) 92,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 347 980 $ Poids 74 % |
| 4 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 151 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −13 360 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 371 662 $ Poids 71 % |
| 5 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 412 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +3 266 $ | 347 419 $ Poids 69 % |
| 6 | 3431, rue du Prince-Albert, Saguenay 2025-08-05 · 363 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 737 $ Poids 68 % |
| 7 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 273 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −3 499 $ | 361 177 $ Poids 66 % |
| 8 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 101 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 301 485 $ Poids 65 % |
| 9 | 1131, rue Saint-André, Saguenay 2026-05-11 · 501 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 248 693 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2025-06-30 · 559 m · Vendu 382 000 $ (4 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +3 745 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 426 839 $ Poids 61 % |
| 11 | 1655, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-12 · 148 m · Vendu 185 000 $ (2 264 $/m²) 81,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 202 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 3112, rue du Centenaire, Saguenay 2025-04-07 · 262 m · Vendu 60 000 $ (646 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 980 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +600 $ | 68 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.