3202 Rue MERIDE-TREMBLAY · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 120,5 m² · constr. 1982 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 208 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785265796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6590
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
208 500 $
ID provincial
94068785265796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2026-04-15 · 266 m · Vendu 402 000 $ (3 602 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 321 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 394 150 $ Poids 86 % |
| 2 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 409 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −66 $ · Ajust. âge −2 385 $ | 55 252 $ Poids 82 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 737 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 461 $ Poids 68 % |
| 4 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 299 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 3052, rue Wilfrid-Simard, Saguenay 2025-10-30 · 275 m · Vendu 349 900 $ (3 361 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 413 383 $ Poids 60 % |
| 6 | 2995, rue du Centenaire, Saguenay 2026-03-05 · 386 m · Vendu 375 000 $ (3 695 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 448 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 1262, rue Gagnon, Saguenay 2025-09-04 · 446 m · Vendu 280 600 $ (2 637 $/m²) 106,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 001 $ · Ajust. superficie +18 592 $ · Ajust. âge +28 060 $ | 353 253 $ Poids 58 % |
| 8 | 2973, rue du Centenaire, Saguenay 2025-10-24 · 414 m · Vendu 326 600 $ (3 218 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +30 568 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 397 230 $ Poids 52 % |
| 9 | 1642, rue St-Pascal, Saguenay 2025-09-10 · 168 m · Vendu 384 000 $ (3 817 $/m²) 100,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +37 980 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 430 682 $ Poids 50 % |
| 10 | 1640, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-16 · 90 m · Vendu 295 000 $ (2 959 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 772 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 347 182 $ Poids 43 % |
| 11 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 264 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 539 $ Poids 41 % |
| 12 | 3132, rue du Centenaire, Saguenay 2024-09-13 · 266 m · Vendu 325 500 $ (2 917 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 371 598 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.