1302-1304 Rue SAINT-ANDRE · Saguenay
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 183,6 m² · constr. 1921 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 500 $
Rôle antérieur 189 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785269647000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6611
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
94068785269647000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1282, rue Saint-André, Saguenay 2026-03-24 · 13 m · Vendu 133 000 $ (770 $/m²) 172,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 143 988 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, rue Alexis-Simard, Saguenay 2025-06-27 · 260 m · Vendu 415 000 $ (2 081 $/m²) 199,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 327 $ Poids 61 % |
| 3 | 1455, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-08-01 · 289 m · Vendu 440 000 $ (2 141 $/m²) 205,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 888 $ Poids 57 % |
| 4 | 1591, rue St-Pascal, Saguenay 2025-03-04 · 346 m · Vendu 401 000 $ (1 905 $/m²) 210,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 712 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 989 $ Poids 39 % |
| 5 | 1633, rue Saint-Pascal, Saguenay 2024-03-01 · 377 m · Vendu 250 000 $ (1 457 $/m²) 171,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 078 $ Poids 18 % |
| 6 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 166 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 65 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 944 m · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +37 231 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 293 891 $ Poids 13 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 789 m · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +51 371 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 447 894 $ Poids 13 % |
| 9 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 748 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie +49 523 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 339 $ Poids 10 % |
| 10 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +72 900 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 436 986 $ Poids 10 % |
| 11 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 357 447 $ Poids 9 % |
| 12 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 715 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 78 824 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.