1894 Rue ALEXIS-SIMARD · Saguenay
Valeur estimée
328 700 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 139,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 204 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
785273323700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6616
Arrondissement
RES03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
94068785273323700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
3 047
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue Saint-Pascal, Saguenay 2025-12-18 · 622 m · Vendu 53 000 $ (439 $/m²) 120,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 56 571 $ Poids 55 % |
| 2 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2025-06-27 · 586 m · Vendu 290 000 $ (2 439 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +25 488 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 435 $ Poids 42 % |
| 3 | 2682, rue Thomas-Lalancette, Saguenay 2025-12-18 · 880 m · Vendu 60 000 $ (517 $/m²) 116,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 448 $ Poids 40 % |
| 4 | 2311, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2025-03-27 · 1.4 km · Vendu 208 000 $ (1 538 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 860 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 260 199 $ Poids 23 % |
| 5 | 1451, rue Edmond-Savard, Saguenay 2024-11-05 · 497 m · Vendu 204 000 $ (1 782 $/m²) 114,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 274 492 $ Poids 23 % |
| 6 | 1582, rue Laurier-Simard, Saguenay 2024-06-26 · 800 m · Vendu 336 000 $ (2 370 $/m²) 141,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 416 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 362 446 $ Poids 23 % |
| 7 | 1171, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-07-05 · 836 m · Vendu 369 100 $ (2 820 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 746 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −36 910 $ | 405 484 $ Poids 21 % |
| 8 | 4213, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2024-11-06 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 330 $/m²) 139,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 247 $ Poids 21 % |
| 9 | 4671, boulevard de la Grande Baie sud, Saguenay 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 368 000 $ (2 798 $/m²) 131,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 886 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 436 419 $ Poids 19 % |
| 10 | 1497, rue de la Cédrière, Saguenay 2024-06-03 · 586 m · Vendu 209 000 $ (1 758 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 824 $ · Ajust. superficie +18 369 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 245 293 $ Poids 17 % |
| 11 | 1563, Chemin de la Rivière, Saguenay 2024-04-11 · 947 m · Vendu 315 000 $ (2 473 $/m²) 127,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 610 $ · Ajust. superficie +15 330 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 395 490 $ Poids 14 % |
| 12 | 5005, boulevard de la Grande-Baie Sud, Saguenay 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 624 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 437 032 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.